"הנאים השכנים בעיניך" (לאה ג.) ומה לגבי השוכרים?? האם באמת אפשר למזער סיכונים? הכול - בכתבה הבאה

"הנאים השכנים בעיניך" (לאה ג.) ומה לגבי השוכרים?? האם באמת אפשר למזער סיכונים? וקסמן ושות' מציגים - "המדריך לבדיקת שוכרים"

---

רכשתם דירה להשקעה? ירשתם? גדלתם? או שמא אתם עוסקים בניהול נדל"ן?

לא פעם נתקלתם בבעיית השוכר "הבעייתי", זה שלא משלם, זה שבורח או גורם לנזקים, ומה לא?!

ואם טרם נתקלתם – אין ספק שהסטטיסטיקה עושה ותעשה את שלה.

כבר הומלץ לכם בעבר על השימוש בעורך דין לעריכת ההסכם,

הרי ש... ברור לכולם שבעסקת שכירות של 40000-60000 ₪ בממוצע לא תחסכו אגורה של כמה מאות שקלים בייעוץ, הלא כך?!

אז אחרי שכבר פניתם לעורך דין,

ההסכם נערך,

הנכס הוצע לשיווק,

והנה... השוכר המעוניין מגיע!

כבר שמענו לא פעם את הביטויים "יש לי ערבות ובטחונות, אז אני בטוח" - האומנם?!

חוק השכירות והשאילה קובע שניתן לדרוש ערבות ברת מימוש (צ'ק בנקאי, מזומן וכיוב') עד גובה 1/3 מגובה השכירות, היתר בדרך כלל "מבוטח" על ידי שטר ערבות או ערבים,

כעת נשאלות השאלות:

"האם סכום הערבות מכסה את כל נזקיי"?

"האם ניתן לגבות שטר ערבות מאדם ללא אמצעים"?

לצערנו,

לשכות ההוצאה לפועל מלאות בתיקי גבייה של שוכרים ש.... לא ניתן לגבות אותם!

החוב גדל,

הנזקים נשארו,

והחייב – הוא מטייל לו חופשי ברחבי ישראל או לחלופין, בהליך כזה או אחר מסיים את חובותיו ומשאיר אתכם ללא כלום.

אך כך – מה ניתן לעשות כדי להימנע מזה?

התשובה – בדיקות מקדימות!

ריכזנו לכם מס' טיפים ובדיקות שניתן לבצע ללא עלות, שעשויות לשפוך מעט אור על הלא נודע בכל הנוגע לדייר הבא:

1. בקשו לשוחח עם משכירים קודמים של השוכר ולברר את סיבת מעבר הדירה.

2. בקשו לקבל פרטים על מקום עבודתו, משכורתו, ועל תפקידיו בעבר ובהווה (יש להיזהר מפגיעת הפרטיות של השוכר)

3. ערכו חיפוש בגוגל בשמו המלא בצירוף גרשיים (לדוג': "ישראלי ישראל") וחפשו תביעות הקשורות בנושאי חובות ונושאים המטרידים אתכם – שימו לב! ייתכן והמידע שתראו יהא על אדם אחר הנושא את אותו השם.

4. בדקו את השוכר/ערב באתר ההוצאה לפועל האם מדובר ב"חייב משתמט" או "חייב מוגבל באמצעים" – לחצו כאן ללינק.

5. בדקו את השוכר/ערב באתר משרד המשפטים האם מדובר בשוכר שהוא "פושט רגל" – לחצו כאן ללינק.

6. דעו כי גם אם השוכר "אינו עומד" בכל הבדיקות בהצלחה אין זה אומר שלא כדאי להשכיר לו את הנכס, ניתן להשתמש בחברות חיצוניות אשר נותנות "ערבון" מלא לשכר הדירה ולשוכר וכן מומלץ לדווח לעורך הדין שלכם את הבדיקות שערכתם, על מנת שזה יתאים את הסכם השכירות לנכס ולשוכר העתידי.

אל תחסכו בבדיקות מקדמיות ואל תחסכו בשירותי עורך דין!

ומה אם בכל זאת הופר ההסכם?

דווחו לעורך הדין שלכם בהקדם על מנת שתוכלו למזער נזקים ובמידת הצורך לפנות את השוכר בהקדם האפשרי.

---

משרד עורכי הדין וקסמן ושות' עוסק בפתרון סכסוכים אזרחיים לרבות באמצעות גישור וניהול מו"מ ועד לפתיחה וייצוג בהליך משפטי ככל שעולה הצורך.

---

***האמור לעיל נכתב בלשון זכר אך פונה לשני המינים, האמור אינו ממצה או מתיימר להיות עדכני, אינו מהווה ייעוץ משפטי, המלצה, או תחליף לייעוץ משפטי ביחס למקרה הספציפי שלכם, אלא מידע כללי בלבד. כל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד, על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד.